后房地产时代下一个跨越中产的财富增值机会已经到来！

　　前两天有消息称，北京、上海某些商业银行的首套房贷款利率开始打九折，这让很多人看到了房地产调控放松的希望。

　　然而，仅仅过了几个小时，相关的商业银行就在媒体上辟谣，称房贷政策并未放松，将严格执行国家房产调控相关政策。这样的大逆转，让那些希望房价再次启动上涨周期的买房人措手不及。

　　确实，从近期的市场动向来看，房价有进一步松动的趋势。从深圳继续加码房产调控政策，到杭州土拍流拍，再到南京核心优质住宅用地以远低于最高限价的价格成交都可以看出，一二线房地产市场在持续降温。

　　很多有些闲钱的投资者开始发愁，房地产受到调控政策影响，短期内绝无放松可能，股市由于中美贸易战被压的抬不起头，企业债券不时雷暴，P2P跑路和破产的故事又频频上演，那么接下来究竟还要什么适合投资的行业和资产呢？

　　以史为镜,可以知兴替。投资机会的兴起和衰落，都可以从经济的发展和行业的更替中找到答案！

　　试想一下，如果让你回到改革开放初期，投资什么最赚钱？经济的发展，最终无非是为了满足人民群众衣食住行等生活的需要。

　　当你投资的行业或者产品在当时的时代背景和经济发展阶段最能够满足消费者最迫切的需求，你就可以获得丰厚的投资回报。

　　改革开放初期，我国还处于计划经济时代，GDP总量仅为3679亿元，生活必需品相对短缺，粮食、布匹等商品还需要通过国家配给的粮票和布票才能够买到。

　　这个时候，吃饱全暖是大多数民众最基本和最迫切的消费需求，且1978年全国人民的在食品消费方面的支出占总消费支出的比例为60%（恩格尔系数为60%）。

　　也就是说，你只要抓住了全国人民的胃，就抓住了全国最大的需求，对食品行业的投资自然能够获得丰厚的回报。

　　随着经济的发展和人民生活水平的提高，吃饱的问题得到了解决，人们开始追求食品以外的消费来满足自己。

　　自行车、缝纫机、手表、收音机等老的“四大件”逐渐由原来的奢侈消费品变成了结婚必备的必需品。

　　“永久”牌自行车、“蜜蜂”牌缝纫机、“上海”牌手表、“长江”牌收音机成为了八十年代中期之前几乎所有家庭疯狂追逐的名牌产品。

　　当时间来到八十年代中后期，由于改革开放，国人开始对国外的电视机、电冰箱等家电产品有了了解，又催生了对彩电,冰箱,洗衣机,录音机等“新四大件”的消费热潮。

　　在这次消费升级的大潮中，长虹、海尔、小天鹅和燕舞等品牌以及购买这些企业股权或者在这些企业工作的人都是最大的赢家。

　　1998年，国家开始探索通过市场化的方式来促进居民的住房消费。2003年更是将房地产列为了我国经济发展的支柱型产业。此后，我国的房地产业迎来了长达十几年的黄金投资机会。

　　这其中有政策的推动作用，其背后的根本原因还是民众消费能力的提升和消费方向的改变。

　　当大家的吃饭问题、穿衣问题、大件耐用品等问题都逐一解决之后，自然开始了对改善居住条件和出行条件的向往。

　　房地产过去的辉煌已经无需赘述，看看过去十年我国汽车销量的变化图，就能想象出这些年你错过的那些机会是多么的可惜！

　　有人可能会问：你这都是马后炮，我知道汽车销量会增长又有什么用？我不可能去自己开一家汽车制造厂吧！

　　这就问到了投资的核心逻辑了。一个行业的快速发展，往往会带动其相关产业的增长，想想这些年和汽车有关的投资机会吧：

　　有关汽车公司的股权、汽车主要零部件生产商的股权、汽车保险公司股权、4S店、淘宝上销售各种汽车配件的小店等等。

　　这些投资机会不都是汽车行业快速发展所带来的吗？也是普通投资者都能够直接参与且抓住的投资机会啊！！

　　以上回顾了我国消费升级的几个主要阶段，以及由此带来的相关行业的兴衰和投资机会的更替，你可能还在感慨：

　　“曾经有一份绝佳的投资机会摆在我面前，我没有珍惜，直到失去的时候我才后悔莫及......”

　　2013年至2016年，我国居民在食品、衣着方面的消费占比逐年下降，取而代之的是在教育文化娱乐、医疗保健和交通通信方面消费的占比逐年提升，仅这三项消费合计占总消费的比重在2016年已经达到了32.49%，比2013年上升了2.71个百分点。

　　2017全年国内生产总值82.71万亿元，其中消费品零售总额占GDP比重为44.28%，也就是36.62万亿元。

　　如果以2016年在总消费中的占比来算，2017年全国人民花费在教育文化娱乐、医疗保健和交通通信等三个领域的金额应该至少在11.9万亿元，而且这个金额还在随着时间的推移而不断增长。

　　如果做一个总结，这些领域都是在满足人们日益增长的对美好生活的需要，符合十九大对我国现阶段国内基本矛盾的描述，且受到目前国家行业政策的大力扶持。

　　同时人们也确实有意愿、有能力在这些向人们提供健康和快乐的领域中消费。目前日益增多的健身房、电影院、各种培训教育机构、医院、知识付费APP等已经证实了买健康、买快乐的消费大趋势的到来。

　　所有的投资机会都是由需求带动的。当需求开始出现并不断增长，当大趋势已经确立，同时政府的相关政策又开始扶持并发展相关产业时，究竟会发生什么？？

　　你接下来需要做的，就是精选其中的一些你熟悉并且具有相关专业知识的行业和领域，进行持续的跟踪和分析，并通过以下两种方式跟上时代带给你的财富增值机会。

　　一是投身实业。如果你在某些领域有专长、有资源并且喜欢创业，你可以投身到电影、健身、医疗保健、教育培训、各种网上知识付费公司中工作，或者干脆自己创业，在相关领域创立公司来分享这十多万亿的财富增长机会。

　　二是金融投资。如果你认为自己不适合实业也没关系，你可以对相关公司以及其产业链的其他公司的股权、债权进行投资的方式间接的参与到行业的发展中来并获得很好的收益。

　　拿房地产来举例，如果你在2000年初时认定房地产业将有飞速的发展，但是又不喜欢直接买房，可以去投资相关房产公司的股票、信托计划、理财产品等金融工具。

　　此外，投资和房地产相关的钢铁、水泥、建筑、家电、家具和装修等行业，同样可以获得不错的回报！

　　万亿的需求已经显现，投资机会已经摆在我们的面前，作为普通投资者的我们，你和这次波澜壮阔的财富增值之间差的只是行动，千万不要再次在迷茫和等待中错失良机。

　　那么，聪明如你还有哪些好的建议，可以帮助大家更好地抓住这次造福的良机？欢迎给我留言讨论！期待你的智慧分享！！